Как живётся во Франции застройщику

5 дней назад
83 в goldvoice

Статья @vpervye1 для сообщества «Русское Зарубежье» @vp-zarubezhje.


Несколько раз мелькнули в нашем сообществе жалобы на проблемы с наёмной силой на забугорных местах нашего жительства. Решила и я поддержать флэшмоб.

Не буду о строителях и отделочниках. Kто читал "Год в Провансе" Питера Мэйла, знает о чём я. Если не читали, то возможно нанимали "бригаду" для ремонта в квартире или видели по телевизору многочисленные пародии на их работу. От перемены стран, как учили нас в школе, результат не меняется.

Сейчас мы в активном поиске нового участка, который бы сгодился для постройки небольшой закрытой урбанизации. Сразу извинюсь, что я не знаю каким словом заменить это словосочетание.

Когда-то по этому поводу были бурные дебаты в моём ЖЖ, но не один из предложенных вариантов меня не устроил. Так что для "описания части городской территории за каменным забором и несколькими частными домами" буду пользоваться укороченным испанским вариантом - урбанизация. Французский вариант - «резеданс ферме» слишком часто используются для многоэтажек, а это не наш масштаб.

Главный в доме знает, что все эти поиски новой стройки у меня от скуки, я даже на курсы по рисованию записалась, как-будто без меня мало в этом мире бездарной мазни, и попытался уговорить меня на мини-проект. А почему бы и нет?

Для последнего проекта мы год искали землю и потом ровно год добивались разрешения на застройку, так что лучше маленький - но сейчас. Чем большой - но неизвестно когда. Я согласилась. Hо агент по продаже сделал всё, чтоб эта сделка не состоялась.

Первая часть прошла неплохо. Девушка довольно внятно отвечала на вопросы: как будут подводить воду и электричество, если по границе участка идёт канал. Какой высоты можно сделать забор, на каком расстоянии от соседнего участка можно возводить стены. На какую сторону можно выводить окна. Вероятность затопления и т.д.

Пожали руки, обещали подумать и попросили отправить планы. Они пришли тем же вечером.

Не могу сказать, что я была в особом восторге от этой земли, но обещала же не капризничать. Рисую примерную схему того, что мы хотим построить и отправляю на одобрение в агентство. Их задача связаться с хозяином и, при его согласии, начать подготовку бумаг.

Мы же, тем временем, заказали исследования почвы. Хозяин сказал, что после него хоть потоп, ударили по рукам. Записались на встречу в мэрии с соответствующим чинушей. Связались с нашим бульдозеристом, что возможно скоро потребуются его услуги, но до этого хотелось бы встретится и съездить оценить размер работ.

И тут начинается интересное. Я переделываю план, поскольку выяснилось, что дорога, проходящая рядом, частная. Значит не можем ей пользоваться и более того должны отгородиться сплошным забором. Отправляю новый - и не получаю ответа.

Через некоторое время главный по переговорам на французском языке проявляет настойчивость, мол мы уже и в мэрии добро получили, что-там с продажей? Девочка мнётся, мол нарисовался новый покупатель, но пока еще ничего не подписано. Мы решили, что нашёлся частник, который хочет построить один дом для своей семьи. Естественно, что разрешение на эту стройку он получит быстрее, чем мы на несколько, и для агентства это более выгодный вариант.

И думать о нём забыли, когда через пару недель нам позвонила агент, мол сделка не заладилась и если мы еще заинтересованы в покупке, она к нашим услугам. Опять таки ничего страшного, может предыдущему покупателю банк в кредите отказал. Торопим с исследованием почвы. Узнаём, что по нормативам этой мэрии на каждых два дома требуется дополнительное место для машины, на случай прибытия гостей. Приходится увеличить место под паркинг.

Надо сказать, что мир мелких промоторов - он маленький и тесный. Мы сами ездим выбирать материалы на одни и те же склады, нанимаем одних и тех же проверенных работников, пересекаемся в соответствующих кабинетах. Поэтому очень скоро я узнаю, что милая девочка при помощи моих чертежей попыталась поднять цену на участок - мол смотрите, какую урбанизацию здесь разрешает строить владелец, и продать её другому застройщику.

Тот, ничего не зная о нас, тут же сделал нужный экзамен. Почва оказалась совсем дрянной и он отказался от сделки. Прошу переслать мне результаты, сильтюпле.

Дома же заявляю главному, что об этом агентстве больше слышать ничего не хочу, даже если они нам цену в два раза сбросят. Хотя... если в два раза - подумаю. Дорогой сказал, что горячиться не надо - он попытается выяснить, сколько может стоить фундамент на такой земле и попытается выбить компенсацию.

Поход в мэрию, разговор с нашим спецом по земляным работам - и он со мной согласился. Скидку в 30 тысяч никто не даст. Да и зачем она? Полно других участков.

А тем временем...

Прошлая стройка закончена пару лет назад, а начать продавать дома мы до сих пор не можем - не хватает двух бумажек в досье для администрации города: сертификата об использованных теплоизоляционных материалов и результатах исследования теплоудерживающей возможности построек.

По первому пункту необходимые документы были отправлены еще в августе - не ответа, ни привета, а уже октябрь. По второму - последний ответ был такой: раз дома мы сдали, жильцы наверняка наделали дырок в стенах - картину там повесить или полочку. А это стопудово испортит результаты замеров.

P.S. Проще иметь дело с периодически уходящим в запои плиточником, чем с трезвыми госслужащими.
P.S.S. Все фотографии подобраны исключительно для прованского колорита, за исключением коллажа с инспектированием почвы в оливкой роще, ставшей впоследствии урбанизацией.

Продолжение возможно последует.

Фотографии из личного архива автора



Из Франции, ваша @vpervye1


Stablecoin MILE

Авторы получают вознаграждение, когда пользователи голосуют за их посты.
Голосующие читатели также получают вознаграждение за свой голос.
Порядок сортировки:  Популярное
67
  ·  5 дней назад

В Венгрии тоже можно ждать разрешение на строительство по несколько месяцев... и строить - головная боль надолго точно обеспечена. Проще и выгоднее купить готовый дом.

·
71
  ·  5 дней назад

@zhelezka По этому большинство и предпочитает купить готовый

71
  ·  5 дней назад

@vp-zarubezhje Ужас! Какие вы с мужем мужественные и настойчивые люди! Я даже на уровне прочтения статьи заранее сдалась)))

·
71
  ·  5 дней назад

@irinadob550 Это я еще о французских налогах промолчала)

65
  ·  5 дней назад

@vpervye1 Как профессионал, знающий что такое архитектура и строительство, был весьма удивлён по прочтении данной статьи. То есть, получается, что пусть и "мини", но проект во Франции может быть сделан не профессионалом, имеющим лицензию, а человеком, окончившим "курсы по рисованию"? Ну ничего себе...
А анализ почвы - это что вообще такое? Данный анализ производится сельхозпроизводителями обычно. Вот у них - почва. А у строителей - грунт. И геологоразведка. Кстати, не шибко качество грунта на стоимость фундамента влияет. Выбор технологии фундамента будет зависеть, безусловно, от данных геологии участка и анализа грунта. По отношению к стоимости возводимого сооружения это, можно сказать, копейки. На стоимость участка может существенно повлиять отсутствие нормальных коммуникаций и сетей - это да. Тянуть их - дело затратное. Но уж никак не состояние грунта. По крайней мере, в Испании это так. А от перемены стран, как вы сами написали, результат не меняется.

·
71
  ·  5 дней назад

@isk2503 Если вы про меня, то я и курсов по рисованию не заканчивала. А только записалась)
Качество грунта, конечно, не шибко влияет) Спасибо за советы, непременно возьму на вооружение

·
·
65
  ·  5 дней назад

@vpervye1 А вы, если что, обращайтесь за помощью и консультациями. Обязательно помогу)

·
·
·
71
  ·  5 дней назад

@isk2503 Merci
Обязательно) Как только проблемы будут

55
  ·  5 дней назад

@vp-zarubezhje Только из-за одних лавандовых полей стоит в Прованс переехать.)

·
71
  ·  5 дней назад

@natalyk0216 Главное с датой не промахнуться) Я только с третьего раза бурное цветение застала

67
  ·  5 дней назад

@vpervye1 = Мариша, вот читаю ваши "хождения по чиновьичим мукам"" и усыхаю от мысли - наколько ушлым стал бюрократизм, особенно в части "исследования теплоудерживающей возможности построек". Это же чистое издевательство, кому и зачем нужно такие вычурности... утешаю себя от мысли, что я так далек сейчас от подобных проблем...

·
71
  ·  5 дней назад

@yurashka1312 Исследование стоит 2500 в местных деньгах. Оттуда ноги и растут)

·
·
67
  ·  5 дней назад

@vpervye1 = Ага, понятно, как там у Задорнова на этот счет "вот тут и собака порылась...", как всё примитивно и просто, и бабло по-прежнему рулит везде...

80
  ·  4 дня назад

@vp-zarubezhje, Поздравляю!
Ваш пост был упомянут в моем хит-параде в следующей категории:

  • комментарии - 10 позицию - 15 комментарии
70
  ·  4 дня назад

@vpervye1, как сложно с бюрократией, нужны стальные нервы, но поля...за них можно все простить)))

·
71
  ·  4 дня назад

@morningswellow Поля разв год, а бюрократия ежедневно)

73
  ·  4 дня назад

Ваш пост поддержали следующие Инвесторы Сообщества "Добрый кит":
sharker, kibela, narin, max-max, galina1, dimarss, tasha, tristamoff, rusalka, amikphoto, nefer, nikalaich, olga-olga, semasping, cergey-p, ladyzarulem, oksana0407, lenutsa, vpervye1, baltiyka, yurchello, amelina.elena, lushaya, brika, soroka, hellen-g, duremarr, oksi-m, tortellini, astrofilosof, liseykina, zhenek, abloud, chimborazo, amidabudda, enkeli, kr-alexey, chirakovalsky, katarinka, katherina, andrzhej, makcl, anandasurya, lologom, boliwar, alexxela, borgerry, vitalist, virka, mixtrum
Поэтому я тоже проголосовал за него!

Узнать подробности о сообществе можно тут:
Разрешите представиться - Кит Добрый
Правила
Инструкция по внесению Инвестиционного взноса
Вы тоже можете стать Инвестором и поддержать проект!!!


Если Вы хотите отказаться от поддержки Доброго Кита, то ответьте на этот комментарий командой "!нехочу"


dobryj.kit теперь стал Делегатом! Ваш голос важен для всего сообщества!!!
Поддержите нас: